El analisis comparativo de mercado o ACM es un estudio que tiene por objeto determinar el precio de mercado de una propiedad según sus características…
El objetivo de la elaboración del ACM es doble, por un lado sirve para orientar al vendedor para fijar un precio razonable para la venta y por otro sirve para facilitar al comprador datos fiables para hacer una contra-oferta razonable.
A tal efecto hay que estudiar las caracteristicas del inmueble a valorar y buscar el máximo de coincidencias en otros inmuebles en venta o recién vendidos.
Dependiendo del tipo de inmueble, se estudian las siguientes características:
- Tamaño
- Antiguedad
- Conservación
- Reformas
- Emplazamiento
- Ubicación
- Altura
- Orientación
- Servicios
- Categoría
- Accesibilidad
- Cargas
OJO: A menudo existen diferencias entre el precio fijado para la venta por propietarios de inmuebles similares y el precio al que finalmente se venden esos inmuebles.
La información es poder y no hay nada mejor que tener un analisis comparativo reciente, que contrasta datos objetivos para tomar una buena decisión, tanto si eres vendedor como si eres comprador, tanto si eres propietario como si eres inquilino.
