Formula de calcular IBI

Formula de calcular IBI o valor catastral

En Málaga, desde el año 2014 hasta la fecha el tipo de gravamen para calcular la cuota integra del IBI anual de las fincas urbanas es del 0,4510% sobre la base liquidable, y 0,6543% en las fincas rústicas, que salvo que exista algún tipo de rebaja ésta debe coincidir con el valor catastral

Todo lo expuesto aquí puede ser utilizado también en el futuro, sólo habría que cambiar el tipo de gravamen cuando éste cambie y sea necesario actualizar las fórmulas y por supuesto que también puede ser utilizado para el IBI anual de otras localidades conociendo su tipo de gravamen correspondiente, que debería estar publicado en la página web de su ayuntamiento.

Una vez calculada la cuota integra, la formula de calcular IBI anual continúa, multiplicando el valor catastral por 0,00451, ya tenemos la cuota liquida anual del IBI, salvo en los casos que hubiera algún tipo de bonificación.

La cuota anual de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) es anual y normalmente debe ser pagada por el propietario que lo sea el primer día del año correspondiente.

Calcular el IBI anual

Por ejemplo, si el valor catastral es 10.000 €uros, la cuota anual de IBI es: 10.000 x 0,00451 = 45,10€

Si recuerdas que por cada 10.000 €uros de valor catastral corresponde una cuota anual de IBI de 45,10 €uros te resultará fácil calcular la cuota anual de IBI de cualquier inmueble, conociendo el valor catastral.

En Málaga el valor catastral de todos los inmuebles urbanos bajó un 22% en 2015, por lo que si tienes un valor catastral anterior debes tenerlo en cuenta.

De la misma forma que puedes conocer la cuota anual de IBI conociendo el valor catastral, podrías conocer el valor catastral conociendo la cuota anual de IBI, para ello basta con hacer el cálculo a la inversa, es decir, cuota anual de IBI dividido por 0,00451.

Por ejemplo, si la cuota anual de IBI es 100 €uros, el valor catastral es: 100 / 0,00451 = 22.172,95€

Si recuerdas que por cada 100 €uros de IBI anual corresponde un valor catastral de 22.000 €uros aprox. te resultará fácil calcular el valor catastral de cualquier inmueble, conociendo la cuota anual de IBI.

El IBI se paga en 2, 4 o 6 plazos al año en Málaga, así que si tienes un recibo de IBI tienes que multiplicar previamente por 2, 4 o 6 respectivamente, para calcular la cuota anual.

Durante los periodos voluntarios de pago, actualmente en Málaga desde el 1 de abril hasta el 5 de junio y desde el 1 de agosto hasta el 7 de octubre, puedes conseguir una carta de pago del IBI desde este enlace del ayuntamiento, indicando UTM, que coincide con los 18 primeros caracteres de la referencia catastral.

Publicado por

Andy García

Consultor inmobiliario en @inmokia, conferenciante, docente y consultor de marketing digital en @Andy21, fundador y presidente de @ActitudSocial

3 comentarios en «Formula de calcular IBI o valor catastral»

  1. Tego un bajo y un entresuelo, el bajo fue medido y mide 198 m2 en el catastro me sale una medida de 201 m2el entresuelo fue medido tiene 180 m2 y en el catastro me da 206 m2 mas elementos comunes 28 m2.
    El ibi me vienen los dos locales juntos unos 500€ al año.
    Mi pregunta es podre revisar , resulta que el construtor hizo una oficina en el entresuelo en una esquina los metros al momento de yo comprar me los descontó, pero en el catastro me vienen a mi y creo que la oficina no esta declarada.

  2. muy amables me abeis orientado lo que si tengo otra duda es que vendo unatorre que esta balorada de compra 53000E Y LA VENDEMOS POR 130000 Y NO SE LO QU ME PUEDE COBRAR HACIENDA

Responder a Jesus Cancelar la respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.