Formula de calcular IBI o valor catastral

Formula de calcular IBI

Formula de calcular IBI o valor catastral

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Categoría: Blog inmobiliario

En Málaga, durante los años 2016, 2017, 2018 y 2019 el tipo de gravamen para calcular la cuota integra del IBI anual es del 0,451% sobre la base liquidable, que salvo que exista algún tipo de rebaja ésta debe coincidir con el valor catastral

Todo lo expuesto aquí puede ser utilizado también en el futuro, sólo habría que cambiar el tipo de gravamen cuando éste cambie y sea necesario actualizar las fórmulas.

Una vez calculada la cuota integra, la formula de calcular IBI continúa, multiplicando el valor catastral por 0,00451, ya tenemos la cuota liquida del IBI, salvo en los casos que hubiera algún tipo de bonificación.

La cuota de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) es anual y normalmente debe ser pagada por el propietario que lo sea el primer día del año correspondiente.

Calcular el IBI

Por ejemplo, si el valor catastral es 10.000 €uros, la cuota anual de IBI es: 10.000 x 0,00451 = 45,10€

Si recuerdas que por cada 10.000 €uros de valor catastral corresponde una cuota anual de IBI de 45,10 €uros te resultará fácil calcular la cuota de IBI de cualquier inmueble, conociendo el valor catastral.

El Málaga el valor catastral de todos los inmuebles urbanos bajó un 22% en 2015, por lo que si tienes un valor catastral anterior debes tenerlo en cuenta.

De la misma forma que puedes conocer la cuota de IBI conociendo el valor catastral, podrías conocer el valor catastral conociendo la cuota de IBI, para ello basta con hacer el cálculo a la inversa, es decir, cuota anual de IBI dividido por 0,00451.

Por ejemplo, si la cuota de IBI es 100 €uros, el valor catastral es: 100 / 0,00451 = 22.172,95€

Si recuerdas que por cada 100 €uros de IBI corresponde un valor catastral de 22.000 €uros aprox. te resultará fácil calcular el valor catastral de cualquier inmueble, conociendo la cuota anual de IBI.

El IBI se paga en 2, 4 o 6 plazos en Málaga, así que si tienes un recibo de IBI tienes que multiplicar previamente por 2, 4 o 6 respectivamente, para calcular la cuota anual.

Durante los periodos voluntarios de pago, actualmente en Málaga desde el 1 de abril hasta el 5 de junio y desde el 1 de agosto hasta el 7 de octubre, puedes conseguir una carta de pago del IBI desde este enlace del ayuntamiento, indicando UTM, que coincide con los 18 primeros caracteres de la referencia catastral.


Sobre el Autor

Andy García

Consultor inmobiliario en @inmokia, conferenciante, docente y consultor de marketing digital en @Andy21, fundador y presidente de @ActitudSocial

2 Comments

Jesus

04/12/2018 en 8:34 am

Tengo la estructura de la casa pero no está terminada por dentro pagaré más cuando la acabé

Jose

20/01/2019 en 1:44 pm

Tego un bajo y un entresuelo, el bajo fue medido y mide 198 m2 en el catastro me sale una medida de 201 m2el entresuelo fue medido tiene 180 m2 y en el catastro me da 206 m2 mas elementos comunes 28 m2.
El ibi me vienen los dos locales juntos unos 500€ al año.
Mi pregunta es podre revisar , resulta que el construtor hizo una oficina en el entresuelo en una esquina los metros al momento de yo comprar me los descontó, pero en el catastro me vienen a mi y creo que la oficina no esta declarada.

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